深圳市 二手房网签手续存在漏洞 恶意炒作二手房价

广州日报讯 (全媒体记者肖陆军)小区业主聊天群里发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，将遭到暂停二手房网签手续等严惩。12月18日，深圳市住建局发出《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》(后简称《通告》)，公布五项措施规范深圳楼市，严惩恶意炒作和哄抬房价者。

出台五措施严惩哄抬房价

《通告》指出，近日，有媒体报道深圳恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。

为切实规范深圳房地产市场秩序，坚决打击各类不法行为，《通告》公布五项措施规范深圳楼市，严惩恶意炒作和哄抬房价者。

中粮凤凰里花苑小区已被暂停网签

记者了解到，12月17日，深圳市宝安区住房和建设局发布通报，针对福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，深圳市宝安区住房和建设局已经对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，暂停办理凤凰里小区二手房网签手续等。

经宝安区住建局了解，中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。今年以来，宝安区批准预现售商品房项目25个，新增商品房供应12361套，共计130万余平方米，市场供应充足。“请广大购房意向人理性购房，共同维护我区房地产市场的健康发展。”宝安区住建局在通报中表示。

被点名小区二手房源在中介APP下架

记者了解到，最近一段时间以来，一些小区业主群的聊天截图在网上流传，主要内容围绕着“统一涨价”这一主题而展开。此外，网上还出现了许多不同小区、版本相同、内容略有差异的《告全体业主书》，内容也主要是围绕建议小区邻居统一放盘价、“打响资产倍增保卫战”而展开，由于涉及小区众多，虚虚实实，难辨真假。

深圳市住建局通报的恒裕滨城、中粮凤凰里花苑两个小区就是其中代表。恒裕滨城是南海后海湾的著名豪宅，而中粮凤凰里花苑地处深圳西部宝安福海街道。昨日，记者浏览多家中介APP见到，两个小区二手房源已经在APP上下架。

也有业主挂盘群主动解散。17日晚，金地梅龙镇的业主挂盘群因为涉及商量过统一涨价，群主在群里发言表示该群将暂时解散。据了解，该群群主为小区旁德佑中介门店的店东。对此，前日，德佑发布《深圳德佑金地梅陇镇A店违规摘牌通告》，称店主本人有参与不正当炒作的行为，对德佑品牌、平台声誉造成伤害，对德佑金地梅陇镇A店予以摘牌解约处理。

五措施严惩哄抬房价

一、各区房地产主管部门要高度重视，及时介入调查，详细掌握有关情况，在此基础上依法作出严肃处理。

二、对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。

三、对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

四、全市房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。

五、广大购房者应当强化理性交易和自我保护意识，警惕交易风险。对于发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为的，可及时向有关政府部门进行举报。