房地产企业的高周转模式更应注重质量把控

近日，国务院安委会办公室发布关于近期典型事故情况的通报。其中，贵阳美的广场在建停车场垮塌事故被点名。

据新华社报道，10月28日16时21分，贵阳市观山湖区美的置业广场一施工地下停车场发生垮塌事件，造成8人死亡，2人受伤。。

事故发生后，美的置业在官方微博发表声明称，将不惜一切代价救治伤员，全力配合政府开展事故原因调查，已责令项目全面停工，全面排查安全隐患。截至目前,关于涉事广场停车场坍塌的事故原因尚未正式披露。

安全责任重于泰山。房屋市政工程生产安全与建筑施工安全，事关老百姓的生命、健康，无时无刻不容忽视、懈怠。事实上，近一年来，房屋建筑安全事故时有发生。

2018年，碧桂园连续在杭州、上海、六安发生工程安全事故，造成多人伤亡。今年4月，安徽省六安市住建局通报，由于业主多次投诉质量安全问题，责令“碧桂园·置地中央公园”项目全面停工整改。

同样，美的置业所发生的建筑施工安全事故，也并不是孤案。

在此次美的置业贵阳事故之前，美的各地项目因“安全”而引发的安全漏洞就已不断。

2019年2月，湖南省住房和城乡建设厅网站发布《关于公布2018年第四季度建筑施工安全生产标准化项目考评不合格名单的通知》显示，美的置业株洲一项目在列。

2019年6月，河北省住建厅网站通报11起典型违法案件，美的置业旗下的邯郸市恒嘉房地产开发有限公司被点名。

2018年11月，贵州省住房和城乡建设厅发布的《2018年第三季度全省建设工程质量安全建筑市场监督执法检查贵阳市情况的通报》显示，美的国宾馆三期一标、美的国宾馆三期三标均被通报。

安全隐患频现，房地产企业的高周转模式再次被多方聚焦。部分企业为了降低资金成本和回款周期从而提高收益，高周转也已经成为了部分融资压力逐渐加大的房企的运作方式。业内认为，这种开发模式势将带来工程质量安全风险。

近几年，碧桂园的销售业绩高速增长，2017年实现合同销售金额约5508亿元，规模居行业之首。2018年，该集团实现归属于集团股东权益的合同销售额约为5018.8亿元。2019年1月至10月，碧桂园累计实现权益合同销售金额为4796.9亿元。

而作为家电企业美的集团旗下的企业，美的置业2018年在香港联交所上市。作为高速增长的房地产之一，上市前，美的置业便在多个场合提出要问鼎千亿房企的决心。此后，美的置业进入高周转和规模的扩张之路。2015年至2018年，其合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元、790亿元，复合年增长率超95%。

一位不愿透姓名的业内人士告诉记者，房企在销售目标上的高增长、高周转将伴随着巨大的开发、建设和施工压力，违背科学规律、客观情况、现实条件的抢工期、抢进度的情况就难以杜绝，建筑施工生产安全事故的潜在风险较高，更要注意质量和风险把控。