房产专家透露，未来这3类房子很“难转手”, 买了小心砸手里！1.商住房；一般商住的产权只有40年，基本上超过了40年就要交税的，而且今后想到要转手的话，没有纯住宅这么好卖出去。大家如果考虑到自己住的情况，一般会选择环境比较好的，特别是学区房，一般40年产权的商住类型，不会太多的考虑。所以之后的转手可能会有些困难。

2.小产权房；小产权房其实就是没有土地证的房子，我们的房子一般都是包含房产证和土地证的。小产权房按道理是没有权利进行买卖的，而且还没有土地证，所以就算你和他签了合同，合同上是证明房子是你的了，但其实这个房子还是不完全属于你。那么这个房子以后想要转手，也是非常困难的。

3.房龄过大的二手房不要买；通常，地段较好的二手房，如果想要转手的话是非常容易的，但如果本身购买的二手房房龄久比较长，自己再居住一段时间，已经超过了最佳的居住年限，房子的质量包括屋内设施等都会有一定程度的损害，如果地理位置比较偏僻，基本想要转手都很困难。

4.区域产业空虚，房价高耸的房子；特别是那些前些年被炒上去的城市房价，虽然现在房价高企，但是由于产业支撑度不够，所以房价在未来的5年大概率依然会继续回落，房价回落趋势下，这些区域的房子自然难转手、不好卖。所以买房前要看清楚未来几年这里房价走向如何的问题，尽量避开这样的房子。