贵阳城区，哪几个城中村、棚户区比较大？

贵阳的城中村和棚户区，很多都位于老城区，老城区的老旧小区比较多，棚户区、城中村也不少。

城中村和棚户区，虽然在土地性质上有所不同，但是从外观上来看，还是很类似的：建筑参差不齐，老旧低矮。

城中村、棚户区的存在，不仅影响城市建筑外立面形象，影响外地人对城市的第一印象，而且，也导致城市内部地块的价值，没有被最大限度发挥出来，造成低效用地。

(资料图片仅供参考)

从目前来看，贵阳比较显眼、值得关注的几个城中村、棚户区，主要分布在以下几个区域：

1、煤矿村、百花山片区

煤矿村是贵阳知名的城中村，临近百花山片区，低矮的自建房建筑鳞次栉比，杂乱无章，由于房租低廉，很多低收入人群都在这些地方租住，城市界面也一言难尽。

由于煤矿村的地段刚好邻近贵阳老城一环东北方向，甚至比新建的楼盘未来方舟还要邻近老城核心，因此，很多人宁愿在煤矿村找房子租，也不愿意去未来方舟。

某种程度上，煤矿村的存在，不仅对于未来方舟房产的租金，甚至对于整个二环以内（包括花果园）等其他楼盘的房产租赁市场，都产生了一定的竞争关系，而且属于低价倾销类型的。

煤矿村、百花山一片，如果能够早日整体拆改和规划，对于贵阳两城区的资产收益，很显然是利大于弊的。

2、花果园周边：狮峰路、金顶山、湘雅村、青山小区

花果园当年虽然棚改的范围比较大，但周边仍有一些区域属于棚户区、城中村，特别是进出花果园的一北一南区域。

比如靠近花果园北部、A南区附近的狮峰路片区、金顶山片区，还有花果园东面、南面接花溪大道的湘雅村、青山小区等区域，很多都是低矮的老旧房屋，未来是有很大提升和改造空间的。

这几个区域，虽然围绕在最火热的花果园商圈周边，但是土地的利用效率其实并不高，甚至有的还是红砖房，线路、管廊老化，有的甚至存在安全隐患，租住人员也比较复杂。

有的城中村、棚户区附近会出现摆摊设点的商贩，不仅容易影响进出花果园的几大交通的通畅，而且这些破旧房屋的低租金，也干扰了花果园正常的房屋租赁市场，拉低了资产的回报率。

3、蔡家关、头桥、后坝、海马冲

蔡家关、头桥、后坝、海马冲等区域，堪称贵阳城市的“另一面”，但凡去过这些区域的人，好多都不会再想去第二次。

这些城中村、棚户区的流动人口较多，人员往来复杂，房屋低矮破旧，城市界面凌乱，给城市运行和城市界面，带来了很大的不确定因素。

这些区域的区位和地段，其实有很多还是很不错的，交通方便，距离主城区也很近，特别是蔡家关、头桥等板块。

蔡家关和阿哈湖相毗邻，如果能够好好开发出来，对于阿哈湖这个绿芯的生态，也是很好的宣传和养护。

4、金关、黑土坝花园

金关、黑土坝花园等区域，也是占据了比较有价值的地段，有的是两区交汇，有的是位于交通干线附近。

比如金关就位于三马板块以南，距离老城区和观山湖都很近，地理区位优越，而黑土坝也是位于白云和观山湖的交界黄金区域。

但如今这些板块，有的是被一些低矮老旧的自建房占据，有的是一些老旧小区，地块的优势并没有完全发挥出来。

因此，如能够揭开这些城市的“另一面”，重新好好规划开发打造出来，还是很有潜力的，也能从整体上，改善和提升贵阳整座城市的形象和格局的。

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