确认！二套首付比例降低，多家银行已执行

终于来了！

目前西安包括四大行在内，以及多个大型银行，在首套贷款未结清的情况下，二套首付比例也已经降低至40%！

(资料图片仅供参考)

对于西安市场来说，改善性住房需求一直是最为旺盛的消费力，此次降低可以对于市场的促进作用预计会比较大。

根据走访楼市了解到，目前在申请西安二套房贷时，即使在首套贷款未结清的情况下，西安的首付也已经降低至40%。

目前已知的是，西安市内包括农行、工行、建行、浦发…等多个银行，均已经调整了二套贷款首付比例。

如有需要的购房者，可以与银行相关工作人员详细了解。

在这之前，如果首套房贷款未结清的情况下，二套的首付比例为60%，在此附上之前的首付比例参考表格。

而这个消息早先，在8月15日时就有消息称，西安正在考虑修改个人住房贷款政策，计划降低在其辖区内的个人住房贷款首付比例以及贷款利率政策的下限。

自今年来，全国范围内的一二线城市，大多数的二套首付比例基本都在40%左右。

西安二套60%能坚持到现在，其实跟西安房价一直在涨，是有密切关系的。

本次下调首付比例，有着较高的积极意义，在当前较为严格的限购和限贷政策环境下，改善性住房需求往往难以得到充分释放，这是导致目前住房消费乏力的一个重要原因。

一旦降低二套房的首付比例，将有助于更好地满足改善性住房消费的需求。

以一套200万总价的房产为例，首付款就已经减少了40万！

而且最为直观的就是，按照相同的首付，之前只能选择120㎡左右的户型，而现在则可以在同楼盘内选个143㎡户型了。

不过相应的，后续月供的压力也会增大，至少首付上的硬性要求降低了，有需要的家庭量力而行即可。

同时，本次的房贷利率也有一定比例的下调，但由于首付比例降低，以前贷120万，现在贷160万，贷款数额已经增大。

即使利率减少但利息还是增加了，利率降低所带来的吸引力并不大。

综合来说，本次降低首付比例，其实为我们带来了2个信号：

第一：房产消费的主要动力，还是来自于刚改、改善家庭；

正如三胎政策一般，到现在还没有买房的家庭，能够带来的房产消费较为有限，而已经买了房子的，有改善生活环境需求的家庭，才是市场上的绝对主力。

并且，如果在近些年，你持续关注西安楼市就会发现，西安市场新房几乎都是在改善市场当中推陈出新的。

并且时至今日，形成了改善买新房，刚需买二手的基本格局。刚需家庭在西安市场的可选区域和楼盘都在快速减少。

因此，降低二套首付比例，是释放购房需求切实可行的方法。

第二：西安新一轮宽松政策事实上已经悄悄开始

为什么说西安的宽松政策是悄悄开始？因为目前西安的新房价格，依旧在全国范围内逆势增长。

北上广深都在跌，西安还在涨，如果西安大踏步的进行宽松，是有可能会引起楼市过热的。

所以，西安的宽松政策大概率也将保持局部的、有限的、循序渐进的节奏来进行。

而对于二套首付比例降低能够为西安市场带来多少实际作用，至少得等十一假期过完，才能有定论。

买房，毕竟不是只掏首付，对于未来收入的稳定性，新生代生活观念改变，这些因素都在同步影响着楼市的前景预期。

在二套首付比例降低之后，首套比例或许也有可能会在未来同步降低。

但正如前文所说，至少在西安市场，刚需购买力能带来的影响不是很大。

目前剩下的，大家比较期待的：限购区域是否会有调整，“商转公”何时落地等政策。

不过客观的说，限购区域调整的可能性比较小，即便是有调整，幅度可能也并不如外界预期一般大。

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