最近一周，全国各地楼市的并不平静。

短短几天，南京、天津、三亚3地均在人才落户的政策上做出了放松调整。接二连三的消息让人产生好奇。 不妨先来看一下这些操作的详情。

10月15日消息，南京六合区大专以上学历购房需提供居住证和学历证明，不需要工作证明（变更点：本科大专）。今年6月，同为郊区高淳区也有相关动作，只需提供居住证或劳动合同即可买房（变更点：3年内的个税或社保证明居住证/就业证明）。

同日，天津市发展和改革委员会官网发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。试行地点：天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城。

10月21日，三亚发布人才新政，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税（变更点：2-5年1年），即可在海南省购买一套房产。其中符合急需紧缺人才岗位的无房家庭，无需社保/个税；柔性引进的博士（兼职、派遣、智力引进等），聘期3年以上且已在海南工作满1年的，按本地居民政策执行（限购3套）。

其实跟政策沾边的不仅仅只有这3个城市，17日及22日，燕郊及长沙分别也有相关的政策调整传出。同样的，设限内容均和人才相关。 不过这两地均于消息放出后作出回应，表示“政策方面未接到调整通知。”

人才新政≠限购开闸，一切调整事出有因

前面我们也说到，截止目前已经敲定的三个城市，均是在针对“人才政策”上做出了定向放宽的政策。白话说就是吸引人才，扩容购房需求。

如果细究其中的变化，我们不难发现，除三亚是动一发而牵全身之外，天津和南京都是在新区/郊区上做文章。大家都沿着“一城一策”的调控方法，在持续前行。 而这种调控背后的改变，我们可以用数据看到，这也许是来自市场压力下的“挣扎”。

本周一，国家统计局发布了关于9月份全国70个大中城市商品住宅价格变动的相关数据。

9月份70大中城市新房价格上涨城市数量为53个，该数据已经连续4个月减少，于此同时，9月新房价格环比仅增长0.53%，是近半年增量最小的一个月。二手房端口 ，9月份二手房价格下调城市持续增加至28个。 种种数据下，降温的趋势越发明显，更何况是在往年都热门的“金九”。市场加速进入淡季，购买力不足的情况下，稳住“长期看人口”中的“人口”，则成了要事。

先看环京，无论是天津的落实还是燕郊传言，都是在门槛上做文章。

从天津的两个试行地点：天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城。可以看出它的政策导向的核心目的脱离不开吸引人才发展，在更好的承接北京非首都功能疏解的前提下，赋予天津更大吸引力的同时，为新区积攒购买力，加速新区的发展。

同样的，动作相同的南京六合/高淳、海南三亚，因果关系稍有不同。和环京城市相比，他们“自保”的目的更重。 根据第一财经的报道，南京六合区在自2017年南京宣布限购政策后，2018年全年新建商品住宅成交面积，与销售火热的2016年下降了60%。2019年，数据仍在下探。在这种情况下，库存压力不断上升，截至9月，南京六合区新建商品住宅可售套数为5299套，相较于去年同期的3061套相比，增幅达到73%。

今年年初时，南京市发改委曾发布《重点支持六合区、高淳区加快高质量发展行动方案（2019—2021年）》，直接点名六合、高淳的在全市的发展末位。这样看来，一城一策、因区制宜的动作，直接反馈在了两区的政策调整上，从根源上兜底。

三亚则不用多说，因为之前限购的严苛，它的房产市场渐凉已成事实。 根据三亚政府端口数据显示，三亚“卡住了”。

2019年上半年，三亚新建商品住宅网签2369套，减少4403套，减少了约六成；二手住宅网签851套，减少2053套，减少了约七成。1-8月,房地产开发投资同比下降46.7%，非房地产投资同比下降14.9%。全市累计房屋销售面积91.41万平方米，同比下降48.3%。其中，商品房销售面积83.37万平米，同比下降50%。 这种赤裸裸的数据背后的急迫，对于三亚这种大量依靠外来购买力的城市，尤为明显。

看过上面几个城市的解绑范围和解绑状况，其实不难得出暂时与成都无关的结论。

除三亚外，以上这些城市放开限购的区域都是属于城市中较远的区域，映射在成都相当于三圈层的程度。这样类比或许会更加直观，对于真正想留在成都的人，就算三圈层放开落户门槛，恐怕购买的时候也需要三思。