春城商业回温，昆明恒隆广场四周年更新记

来源/观点网

撰文/冯嘉炜

天气最好的时候，从舷窗俯瞰，或许能看到盘龙江从喳拉箐山麓流出，横贯整个昆明坝子，最终汇入金沙江--这便是昆明长水机场往返航班上所见的景致。

(资料图)

民航局数据显示，7月全国旅客运输量较2019年同期增长5.3%，创民航月度旅客运输量历史新高；另据国家铁路集团数据，暑期（6至8月）全国铁路日均开行旅客列车比2019年增长18.9%。

在刚刚结束的暑假，国民出行意愿得到充分释放。

截取重要节假日观察，不难发现一些旅游城市消费热度凭借节庆氛围快速升温。

其中，昆明春节期间共接待游客911.34万人次，同比增长389.45%；实现旅游综合收入62.45亿元，同比增长156.68%；“五一”期间，昆明共接待游客1332.9万人次，同比增长251.3%。

从过往数据看，小长假昆明会作为部分游客前往大理、丽江、西双版纳等周边地区的中转站，而不放假的节日，则更直观展示本地旅游消费增长。

比如七夕佳节，昆明恒隆广场的玫瑰花瀑布楼梯引起众多市民游客关注。

七夕佳节，昆明恒隆广场玫瑰花瀑布楼梯

从8月14日到31日，昆明恒隆广场北下沉广场楼梯（星巴克门口）的44层阶梯都被玫瑰花覆盖，玫瑰花丛当中还留出了一条蜿蜒的道路，即便细雨时节，也有人身着长裙在此间留影。

“虽然是七夕的宣传活动，但我觉得很符合昆明的形象。”一位刚刚购物完的女士接受采访时说道。

无论在特殊时日，还是特殊城市，都能凸显恒隆贴合当地、以客为尊的商业逻辑。今年正是昆明恒隆广场开业四周年，过往业绩的抗周期属性，也正如春城的稳定气候。

春城印象

每一个年代里，昆明都有属于它的城市记忆。

曾几何时，从击鼓为号的穿心鼓楼出发，走到圆通大桥下，四百米的市井烟火，是始建于明、鼎盛于清的灵光街；改革开放后，从1986年工人文化宫落成，到一首《尚义街六号》以新诗成名，从2007年尚义街花市拆除，再到2022年底斗南花市全面复市……春城繁华不落，但春城也在嬗变新生。

2019年，昆明恒隆广场开业，注定会成就又一代人关于这座城市的印象。

昆明恒隆广场与北京路、东风西路两条城市主干道相邻，坐落于原市政府大楼地块，总楼面43.4万平方米，整体包括商场、办公楼、高端服务式寓所和五星级酒店，其中主塔共66层，高350米，是昆明目前最高的建筑。

昆明恒隆广场与北京路、东风西路两条城市主干道相邻，是昆明目前最高的建筑

广场建筑设计由美国KohnPedersenFoxAssociates负责，充分借鉴云贵高原喀斯特地貌，呈现山石起伏的层次感。此外，绿化元素也是项目的灵魂所在，各式各样的植物和花卉交错点缀，从地表道路延伸至露天平台及商场屋顶，犹如云南少数民族服饰中，各色丝线穿梭罗织形成的锦簇花纹。

在城市中心点，恒隆通过建筑语言，将昆明的地形与人文重新建构出来。

作为购物消费的内核，在品牌组合方面，昆明恒隆广场开业时引入了近300个品牌，多达50个品牌首次由恒隆带入昆明市场。

其中，高端品牌引入了包括DIOR、Balenciaga、Bvlgari、Celine、Loewe、SaintLaurent在内的多个昆明首店。此前已经入驻昆明的LOUISVUITTON、Gucci、Cartier等品牌则以更突出的形象呈现。

商业气息以外，昆明恒隆广场同样注重人文关怀，引入了四叶咖咖啡、滇小酥、大方酸奶等极富滇系特色的品牌；入驻的一家大象书店名为“大象好在”，“好在”一词是云南当地方言，第一层含义是指地方惬意，另一层含义是身体舒适--这也正是恒隆所打造的消费体验。

就像昆明恒隆广场总经理洪建山所说的那样：“无论环境怎么样，我们都一直在进行品牌升级。未来还会引入更多未曾在云南露面的品牌，践行‘带昆明看世界，让世界看昆明’的目标。”

旗舰更新

7月31日下午，恒隆地产2023年中期业绩发布会上，董事长陈启宗介绍道：“过去六个月，我们内地的租赁收入（以人民币计算）是有史以来最高的。”

财报显示，上半年恒隆内地物业组合的租赁收入33.57亿港元，按人民币和港币计值分别增加13%和6%，经营溢利24.83亿港元，同比增长9%，内地高端商场收入更是大幅上升16%。

其中，昆明恒隆广场上半年收入1.54亿元人民币，同比增长9%，出租率97%，比上年同期增长3个百分点。

无论是收入总额还是出租率，昆明恒隆广场在内地10座恒隆广场中都表现优异，仅次于上海、无锡项目。

恒隆地产相关人士向观点新媒体表示，昆明恒隆广场定位以奢侈品为主导，注重服务高端消费客群。为此，要吸引一线国际品牌到昆明恒隆广场有几个关键点：

首先是在集团层面进行招商，与品牌建立合作伙伴关系，并提供新的机遇和升值空间；其次，是组合整体配套和品牌，通过调整和改进来吸引国际大品牌：在招商过程中，持续与品牌进行定期会面，向其介绍机遇和调整情况；遇到消费市场状况不佳时，仍坚持推动项目开发、招商和提升服务质量，保持稳健增长。

据透露，去年昆明作为一个相对安全平稳的城市，在短暂疫情过后吸引大量游客，于7月和8月录得较佳业绩。而今年8月业绩相对去年仍有超越，三季度呈现回升态势，因此恒隆对昆明项目下半年展望乐观。

随着业务发展，昆明恒隆广场高端服务式寓所君悦居即将入市，君悦酒店也将于明年上半年开业。其中，昆明君悦居是“恒隆府”品牌旗下首个以酒店品牌命名的项目，位于恒隆广场250米副塔的28-57层。

随着业态延伸，恒隆所思考的已不仅是如何让客人走进这座商场，而是如何让旅人留在这座城市。

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