房价延续降温，市场下行压力进一步显露

国家统计局今日（8月16日）发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，7月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个；新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。

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新房价格指数连续两个月下跌

从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局公布的数据，7月份西安和北京位居环比涨幅前两位，涨幅分别为0.5%和0.4%。重庆、北海和大理3个城市以0.3%的涨幅处于并列第三；宜昌和金华领跌，环比跌幅分别为1%和0.9%，大连、长春、郑州、南宁和惠州以0.7%的跌幅位于并列第三位。

当前，部分重点三四线城市和一些非核心二线城市房价下跌力度相对较大。一线城市方面，尽管京沪新房价格仍然维持正增长，但主要是受成交结构性影响，高价区域项目成交比例上升，带动房价小幅回升。

易居研究院研究总监严跃进表示，各地政策积极推进，给房价企稳带来了积极作用。而其他一些房价跌幅不是很大的城市，近期购房政策也会加快出台，总体上都利好房地产市场的稳定发展。

另一方面，新房价格指数在连涨4个月的基础上，出现了连续两个月的下跌态势。根据易居研究院测算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-0.4%。

对此，易居研究院指出，当前市场面临一定压力，也反过来要求各地加快优化调整政策，促进交易量和价格等指标的企稳。

此外，各线城市房价也面临疲软压力。根据国家统计局数据，7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，二线城市和三线城市分别下降0.2%和0.3%；同比方面，一二线城市新建商品住宅销售价格分别上涨1.0%和0.2%，三线城市同比下降1.5%。

易居研究院预计，8月份必然全面开启政策优化调整。随着近期各地政策积极出台，此类数据后续依然存在重新转正的可能。

各线城市二手房价格全面下降

二手住宅价格方面，昆明和北海以0.4%的环比涨幅位列第一，常德和大理处于并列第三位，涨幅均为0.3%；郑州、广州和吉林3个城市，以1%的环比跌幅居首，南京、青岛、深圳、徐州和襄阳等5个城市，环比跌幅均为0.9%。同比方面，包括成都、长沙、昆明、北京和三亚在内的5个城市处于上涨态势。

在严跃进看来，各地要重视二手房的盘活工作，尤其是价格下调比较明显的城市，要化被动为主动，积极给予二手房交易方面的支持，确保价格数据企稳回暖。

整体来看，二手住宅销售价格呈现了跌幅扩大的态势。国家统计局数据显示，7月份一二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.8%、0.5%和0.4%；同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%。

值得注意的是，一线城市环比跌幅仍然最大，北上广深二手房价出现全面下降，市场下行压力加大。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，主要还是业主对后市信心不足，降价出售心态增长，一线城市亟需具体松绑政策出台来改善市场情绪，并且一线城市的政策松绑后所产生的效果将会明显大于其他城市。

此外，二手住宅价格指数已经连续三个月出现下跌。根据易居研究院测算，7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-3.1%。

易居研究院认为，要注重“激活二手房、带动一手房”的重要思路，把二手房盘活作为激活新房市场的重要手段。各地要重视购房政策优化调整的大好时机，积极做好相关稳楼市工作，对于后续各线城市房价的稳定都有积极作用。

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