高质布局，逆势上扬！华发挺进上海房企业绩排名前二

高质布局，逆势上扬！华发挺进上海房企业绩排名前二###

以下文章来源于克而瑞上海 ，作者克而瑞上海

【资料图】

文章转载自克而瑞上海

2023年，在行业持续盘整的背景下，全国房地产市场历经动荡，上海楼市亦不例外。从克而瑞上海发布的房企销量榜单中也不难看出，多数房企业绩增幅有限。但逆势之下仍有部分房企表现突出，取得不俗成绩。这其中，最亮眼的要数华发股份。

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华发在上海

华发股份作为行业内一贯以品质著称的房企，一直以来展现出国企的担当和实力，并不断根据市场变化调整其战略布局。入沪9载，实力有目共睹，不仅成功打造了多个品质典范楼盘，收获良好口碑，业绩也在迅速攀升中。进入2023下半年，华发凭借201亿元的业绩跃升2023年1-7月上海房企权益销售金额排行榜TOP 2席位，创下业绩新里程碑。

图片源于克而瑞上海

亮眼业绩的背后，不仅体现了华发精准的投资布局，更是华发产品力迭代创新的成果。华发结合时代最新潮流与需求，重磅推出“优+产品体系5.0”，打造“三力十二优”体系，以产品力、服务力、配套力驱动十二优生活，以此提升客户居住体验，打造出更多高品质红盘，获得上海购房者的认可。华发所选之处，均为热土；华发所做项目，均为热盘！

今年，华发在上海多盘齐发，成绩表现斐然。上半年，闵行古美华府一、二期的认筹率均高达3倍以上，连续两次开盘创下“日光”佳绩，劲销47.64亿，为全年开了个好头；华发半岛华庭“二开二罄”，首开就以499%的认筹率，刷新了上海积分认筹制以来的新高，二批次入围分更是高达79.44分；华发四季河滨也不负众望，两次开盘均去化98%以上，是当之无愧的北上海流量红盘。而进入下半年，静安华府凭借着出色的地理位置及产品力，自认筹以来便得到了市场的热烈关注，首次开盘认筹896组，认筹率达308%，开盘即售罄，再一次向市场展现了华发的品质与热度！

近几年，全国房地产市场持续下探，而上海依旧保持健康运转的内核，也是为数不多保持正增长的城市，成为了各大房企“兵家必争之地”。CRIC数据显示，2022年全国百城成交下跌40%。在全国城市规模普降的同时，2022年上海新房成交金额6344亿元，同比增长9%。

上海充满韧性的市场表现，也验证了华发重仓上海的精准判断。自2014年首进上海，9年间布局项目已达24个，服务业主超16000户，打造了静安府、华发四季、四季半岛、苏河世纪、海上溪云、静安华府、半岛华庭、四季河滨等一系列红盘。

静安府

苏河世纪

四季半岛

海上溪云

近两年，华发更是加快了深耕上海的步伐。2022年的4次集中供地中，华发持续“加码”，连拓八子，快速加仓。今年上海一批次、二批次土拍中，华发的身影依旧活跃，最终不负众望，一举竞得虹桥中央商务区地块、松江洞泾轨交地块两宗优质土地，进一步为后期的市场竞争蓄力。

图片源于土豆大会

其中，西虹桥地块是华发落子虹桥中央商务区的开篇之作，紧邻蟠龙天地，地块热度可见一斑，尚未面世便备受市场关注。而松江洞泾地块的计容建面则高达27万方，且是五大新城中少有的双轨交盘，坐拥9号线和12号线（规划中），未来将成为华发继9号公馆、泗水和鸣、光星华府之后在松江打造的又一品质红盘，这两个项目都将于下半年面世。

精心择址，潜心布局，燃爆市场，这背后的逻辑闭环离不开华发落子前的深思熟虑和潜心研究。多年深耕积累的丰富经验，让华发更了解上海的发展进程，深谙各区板块价值，每次土拍大手笔持续投入，跟进十余宗地块，且瞄准的都是城市核心和新兴热点板块。优质地段和品质双重BUFF的叠加，助力华发实现后期项目的快速销售。

“品质中国，匠心筑家”的产品主义，是华发的初心与坚守。在上海，华发的项目屡获殊荣。静安府获得与建筑工程界“鲁班奖”齐名的中国房地产综合开发行业奖项“广厦奖”；华发半岛华庭荣获克而瑞产品力100“2023年上半年全国十大品质作品”等等。

今年，华发更是重磅推出“优+产品体系5.0”，重点围绕“居民因生活方式变迁所产生的人居新需求”，实现了多维度的迭代。1-7月热销的华发半岛华庭、华发静安华府、华发四季河滨，便是三大优+产品体系5.0系列升级代表作，让购房者看到了全新产品的惊艳。

华发股份优+产品体系5.0启新典礼

静安华府

历史与现代对话的城芯静谧社区

华发静安华府是华发继静安府和苏河世纪后，布局静安核芯片区的又一作品，也是产品升级的一大重要实践。华发秉承城市人文建筑的理念，思考当地文化与建筑的融合感，利用架空层激活和延伸园区空间，打造泛会所和私享花园，从而营造出社区的高级感和静谧感。

华发静安华府效果图

半岛华庭

充满人文情怀的滨水商业街区

华发半岛华庭落址人气板块唐镇，承载了张江高科、陆家嘴、金桥等外溢的高端居住需求。为了匹配该项目得天独厚的自然生态优势，华发携手新加坡JTL景观设计打造绿色滨水社区，且配备了约6000㎡FUNK街区，营造丰富的生活场景，充满人文情怀与商业氛围。

华发半岛华庭效果图

华发半岛华庭商业街效果图

四季河滨

大宁北 优+品质红盘

华发四季河滨，是华发继静安府之后，礼献北上海的品质之作。项目致力于打造主城墅区生活样本，规划上利用动感活力轴、滨水绿化带将住区有机串联，通过艺术装饰风格的海派建筑、精工细节的室内精装、度假风情的园林景观、艺术风范的配套会所，塑造了一个全维度的精致生活住区。

华发四季河滨效果图

华发四季河滨实景图

9载耕耘，华发与上海同频共振，更兼备上海市场的韧性和可持续性。1-7月，华发在上海稳扎稳打，高歌猛进；下半年，华发在上海市场依旧储备充足，未来可期。

蟠龙四季

虹桥中央商务区 改善型住宅

华发旗下全新项目华发蟠龙四季已于8月正式亮相，预计9月开启认筹。该项目为华发首入虹桥中央商务区，焕新沪上理想人居之作。众所周知，虹桥正芯供应稀少，蟠龙四季便是继蟠龙天地之后，位处大虹桥核芯地段的又一巨献。项目临近百万方体量商业，直线距离虹桥交通枢纽约3.5公里，国家会展中心约1公里，正对长三角总部基地群，尽享虹桥主城高品质配套。

华发蟠龙四季效果图

作为华发优+产品体系5.0在大虹桥的首秀，蟠龙四季致力于打造建筑设计、园林景观、户型规划等全方位领先的作品。尤其是面对大虹桥区域内小户型为主、改善型住宅少有的情况，蟠龙四季更是推出建筑面积约150㎡4房户型，解渴了大虹桥改善型住宅的需求。同时，大面宽阳台设计、无连廊飞机户型，都尽可能将舒适度、实用空间再升级。

华发蟠龙四季建面约150㎡4房户型图

松江洞泾项目

双轨交环伺 红盘预定

华发在上海的另一只潜力股松江洞泾项目，也将于今年年底亮相。作为五大新城中少有的双轨交盘，9号线和12号线（规划中）双轨环伺，再匹配华发产品力的匠心打磨，必将续写华发在松江的传奇故事。

华发洞泾项目

静安风貌项目

高品质低密改善作品

在多子齐发的基础上，华发股份持续加码上海城央优质土地，就在前不久，华发携手招商，强强联合，通过遴选获取上海静安天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目。该地块是上海城芯不可多得的低密风貌地块，后期，华发也将在保证最大程度延续历史风貌的同时，响应新时代人居需求，打造出高品质低密改善型作品，非常值得期待。

静安北站意向图

华发的每一次择址，都在城市澎湃之地；华发的每一个项目，都精益居住革新。未来，华发将继续以匠心作品再出发，追求产品更完美的呈现，这也将是“品质时代”下房企实现高质量发展必由之路。

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