均价没涨距离7号线仅500米！宝山大华“亲儿子”又来了

2023-06-26 13:02:06 来源：乐居买房

宝山作为大华的盘踞点，大华公园城市、大华公园荟、大华锦绣四季以及大华朗香公园里等都是区域内耳熟能详的项目。要说到区域内热度最高的作品除了大华公园城市，非大华朗香公园里莫属了。该项目于去年12月首推562套房源，竟然吸引了1355组认购，成为宝山首个“千人摇号”的项目。

(资料图片)

值得一提的是，时隔小半年之后，项目又再次取证入市！项目认购已经结束，本次共推出544套，建面约99平-140平米3-4房，均价约57015元/平，与上期（均价5.7w/平）价格基本持平。

2019年5月，大华集团以42.12亿的底价，竞得宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-13A、E1-14A、E1-14B地块，楼板价2.42万/平，这是大华在宝山斩获的第五个“城中村”项目。时隔一年多之后，该地块俨然摇身一变，成为今天的大华朗香公园里。

整个项目规划占地面积10.2万平，总建面约26.5万平，容积率1.7，拟合计建造35幢小高层住宅，共1192户。社区呈“L型”分布，分为3期开发，此次推出的是二期项目。

据了解，其中一期项目旁边也就是现在的售楼处，目前整个售楼处设计以亲子为主题，设计很多儿童元素，后期将会改造为幼儿园，为业主提供家门口的幼儿教育。

内部配套

另外，值得一提的是，大华过去从公园系1.0比邻公园、改善人居，到公园系2.0与城市公园相融共生、提升生态，直至公园系3.0——大华朗香公园里将住宅融入公园里。

说直白一点就是，大华以前的项目比如大华公园城市，作为临近庙行公园等生态绿地的项目，其极佳的居住环境引得众多购房者趋之若鹜。

社区实景

而大华朗香公园里不仅要在家门口在建一个12万方的大型公园——朗香公园，而且社区内部也将会打造一个小型公园，也就是“公园系”3.0的“双公园”作品，住在公园里，也就是大华朗香公园里名字的由来。这样的作品对于那些对居住环境有着极高的购房者来说，确实具有不小的吸引力。

大华朗香公园里首批将推出建面约99-140平3-4房，带装修交付。从户型图上看，整体户型方正，得房率比较高，主卧、次卧及客厅都是朝南设计，客厅带南向阳台，各个卧室均带飘窗设计，采光方面比较充足。

2卫设计，也能解决早高峰使用卫生间的问题，适合三口之家。不足之处就是这2个户型进门处是直面次卧，对住户隐私方面保障性不够强。

140平4房是比较大的户型，其特色便是主卧及2个次卧做到了四开间朝南，都是U型厨房设计，使用比较方便。而且，这几个户型都做到了南北通透，通风性较强，整体的户型设计比较偏向市面上受欢迎的户型，还是可圈可点的。

2020年6月19日下午，宝山区南大地区开发建设指挥部办公室与UA尤安设计举办战略合作签约仪式。会议上宝山区南大地区开发建设指挥部称：宝山区南大地区即将进入开发建设期。南大的“超级”规划——临港南大智慧城项目正式启动。

临港南大智慧城项目将打造由两幢百米塔楼与一幢多层独栋组成的办公区域，以产业聚集为主要依托，构建社交、休闲、运动、创新空间，打造AI赋能的高端体验性商业中心，规划于2022年竣工投入使用。

大华朗香公园里地处宝山上大板块，具体位于锦秋路36弄，距离南大规划不过咫尺之遥。另外，项目旁边就是上海大学，学术氛围比较浓厚。

当然，项目最大的亮点还是一个实打实的轨交盘，项目紧邻距离7号线，距离上大路站和南陈路站都是在500米左右，7号线串联顾村公园、静安寺、南京西路商圈、浦东龙阳路等城市中心。

7号线南陈路站

7号线上大路站

未来轨交15号线开通后，便是双轨环伺，交通出行方面还是比较便捷的。项目作为一个中外环的新盘，其亮点也是去往市区极为便利。

商业配套方面，项目北面约500米处有地铁上盖新兴商业——25万方的经纬汇已经开业，目前已有海底捞、喜茶等网红餐厅均已入驻。不过，该商业体由于开业在疫情前后，受到影响，目前人流量并不是很大，虽说是一个崭新的商超，但是小编在探访的时候整体氛围有些“萧条”。

周边商业

另外，其周边还分布着大华朗香嘉年华、上坤城市广场等商业中心以及上海大学沿街商业。虽说这边人流量较大，商业氛围比较浓厚，但是商业能级不是那么高端，距离项目稍微高端一点的商业体应该是目前尚在建设的日月光中心，距离项目3.7公里左右。

当然教育资源也是不可忽略的，周边拥有祁连中心幼儿园、上大附小、上大附中等学校，孩子的就学问题基本能满足。

总的来说，该项目优势是距离轨交近，通往市区极为便利，项目主打“双公园”，生态宜居。不利之处在于目前3公里之内并无高端商业体分布，毕竟项目自身以“高端”住宅定位。不过，随着南大规划的落实，后期发展还是值得期待的。

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