西安涨幅第一，无法掩盖全国市场下滑的大势！
1-7月的楼市数据出来了，果然如大家所聊，继续在下滑。
7月份的70个大中城市房价数据出来了，西安环比涨幅全国第一！
但在西安上涨的另一面，是70个大中城市房价下降城市数量的继续增加。
(相关资料图)
同时，支持房企融资“四箭齐发”大半年，房企债务违约还在继续（常说的暴雷），曾经的NO.1碧桂园、混合所有制企业远洋，也都遇险了。
救市政策，不能再扭扭捏捏了，急需一揽子的政策，让房地产企稳。
毕竟，房地产关联的太多行业。
销售面积降至8年来最低！
国家统计局昨天发布了《2023年1—7月份全国房地产市场基本情况》。
废话不多说，先看关键数字。
1-7月，全国房地产开发投资同比下降8.5%，降幅比1-6月扩大0.6个百分点；
1-7月，全国商品房销售面积同比下降6.5%，降幅比1-6月扩大1.2个百分点；
1-7月，全国商品房销售额额同比下降1.5%，降幅比1-6月扩大0.4个百分点；
1-7月，全国房地产开发企业到位资金同比下降11.2%，降幅比1-6月扩大1.4个百分点；
1-7月，房地产开发景气指数93.78，比1-6月下降0.27个点，是近一年来的最低值。
从上述数据可以看出，大家都说去年楼市比较难，而今年与去年同期相比继续在下降，市场更难！同时，与今年1-6月的数据相比，1-7月的数据跌幅进一步扩大，这说明今年7月份楼市是难上加难。
更重要的是，今年前7个月全国商品房销售面积66563万平方米，这个数据是近8年以来的最低值！基本快回到了2015年的水平，只有2021年市场高点时同期的65.48%。
西安房价涨幅第一！难掩全国尴尬……
我们再来看一下70个大中城市2023年7月份商品住宅价格变动情况。
新房方面，7月份房价环比上涨的城市为20个、持平的城市为1个、下降的城市为49个，房价下降的城市数量比6月份增加了11个！
二手房方面，7月份房价环比上涨的城市仅为6个、持平的城市1个、下降的城市高达63个，九成的城市二手房价格在下跌！房价上涨的城市减少1个、持平的城市增加1个、下降的城市数量不变。
当然，在这个过程中，也有一枝独秀的城市，例如：西安。
7月份，西安新房价格环比上涨0.5%，涨幅位居全国第一！
从2016年年初算起，过去7年多时间里，西安新房价格环比下降的月份数量一个手的指头就够数了，这种上涨的势头在全国应该是没有哪个城市能与西安比。
西安新房价格的持续上涨，最重要的因素就是改善时代的到来！
这一点从7月份西安新房分类价格指数就可以看出，90㎡以下的户型价格环比上涨0.5%、同比上涨0.9%，90-144㎡的户型环比上涨0.5%、同比上涨1.7%，144㎡以上的户型价格环比上涨0.6%、同比上涨1.5%，大户型的环比涨幅远远超过中等户型。
当然，西安二手房市场的价格下降态势依旧，依然处于回调通道之中。7月份，西安二手住宅价格环比下降0.6%、同比下降1.1%。
总体来讲，7月份西安新房价格环比涨幅位居全国第一的同时，难以掩盖全国70个大中城市七成城市新房价格环比下降、房价下降城市数量继续增加，以及九成城市二手房价格下降的现实。
市场的下滑态势，已经清晰的呈现在这里了。
虽然说从去年开始，各大城市已经陆续出台了楼市“救市”政策，今年7.24重要会议之后，郑州、南京、赣州等城市也出台了政策，但很明显的是这些政策对于市场的企稳作用非常有限。
而从已出台的政策来看，更多的集中在契税补贴、多孩家庭买房补贴、公积金贷款、认房不认贷、限售调整等，而老百姓呼声最高的存量房贷利率等，并没有涉及。
所以说，楼市已经急需更猛烈的“救市”政策！
碧桂园、远洋遇险
销售额的下降，进一步波及到了房企的生存。
目前，大家评判一家房企是否暴雷、是否出险的重要标准，就是是否出现公开的债务违约。
2022年10月底、11月初，曾经的房企“示范生”旭辉官宣债务违约，当时旭辉出险发生在年底“四箭齐发”支持房企融资前夕，因此大家为旭辉感到惋惜，在大家看来，旭辉再挺一挺，就会看到春天。
但实际上，“四箭齐发”支持房企融资连环政策出台已经大半年，在这大半年时间里知名房企官宣债务违约还在继续发生，特别是近期碧桂园官宣遇到公司成立以来最大的困难、两笔美元票息未能按时支付，以及远洋在昨天官宣承认债务违约，进一步引发了大家对房企的担忧。
碧桂园之所以备受关注，是因为其体量巨大，并且曾经一度位居中国房企销售额NO.1，被业内称为“宇宙第一房企”，其影响面太大。
远洋的暴雷之所以备受关注，是因为与大部分暴雷房企以民企为主不同的是，远洋则是一家混合所有制房企，其第一大股东、第二大股东分别为中国人寿保险集团、大家保险集团，而这两家险资属于国企、央企背景。
再加上此前已经官宣债务违约的绿地，这意味着房企出险已经不仅仅局限于民企，拥有国企背景的一些混合所有制企业，也陆续出险。
实际上，各大房企目前有多难，很好理解。销售额普遍下滑的同时，再加上预售监管，各房企手头可以动用的资金基本都在下降，而到期的债务及应付的利息又必须按时支付……这就是目前各大房企的生存状况。
如果目前的这种市场下滑趋势继续，预计暴雷房企的名单、数量还会继续增加。
翻开过去几年的房企销售排行榜，前7个月千亿房企的数量已经从2021年的23家下降到了目前的10家，“500亿+”房企数量也从2021年的50家下降到了今年的17家……
今年前7个月，销售额“500亿+”的房企17家，以后每年的全年千亿房企数量，估计也就会稳定在16家、17家，与2021年时41家千亿房企相比，大幅腰斩！
毕竟，整个房地产行业，已经无法回到过去。
在地产行业的这轮洗牌和调整周期中，各大房企的发展模式，也已经悄悄发生变化，从过去的追求规模，逐步转变为更加注重运营。
曾经，在地产行业，规模才代表话语权，规模才代表市场占有率，各大房企都在追求更大的规模，而这种销售规模是以负债逐步上升、净利润率逐步下降为代价的。
现如今，虽然说规模依然重要，毕竟有规模基础，才有可能有更多的利润。但与规模相比，现金流、盈利能力在目前则更为重要，现金流关系到企业的存活，盈利能力则关系到股东、员工的利益。
因此我们可以看到，各大房企均纷纷开始踩刹车，在降低负债的同时，更加注重发展的质量。万科、华润、龙湖等房企，经营性营收和利润在企业整体营收和利润中的占比越来越高；以滨江为代表的房企，则更注重的是区域深耕。
实际上，地产行业发展到今天，对于地产企业来讲，在开发业务板块，拼的就是速度、品牌和产品溢价、资金成本，就如我们之前在文章中提到过的，同一个地块，不同的房企开发可能结果就不同！
毫无疑问，考验房企真正能力的时候到了！
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