中国奥园终止收购百年人寿!

继绿城中国之后，又一家地产公司入局百年人寿梦碎。

中国奥园(03883.HK)20日公告称，由于收购事项的先决条件未能如约达成，因此收购百年人寿股份事项终止。同时，中国奥园还披露，截至目前部分款项已经退回，其余款项正在安排退还，退还的款项将用于发展公司主营业务。21日，中国奥园股价下跌5.06%至11.64元。

中国奥园欲谋求入局百年人寿源于去年7月，彼时，中国奥园公告将以32.6亿的价格收购百年人寿13.86%股份。收购完成后，中国奥园将以13.86%的持股比例，成为百年人寿的第一大股东。

《每日经济新闻》记者注意到，根据当时的收购协议，除了规定买卖双方的资料真实、双方各自同意外，还要求“中国银保监会批准根据收购事项变更目标公司的股东，并完成有关工商变更登记”，这与此前绿城中国终止收购百年人寿11.55%股份时情况相似。但由于节假日因素，记者未从百年人寿处获得回应。

根据中债资信评估有限责任公司的最新一期资本补充债券跟踪评级报告，由于股权变更事项进展较慢，百年人寿未来增资面临不确定性。

两房企先后入局未成

去年8月，百年人寿发布股权变更公告，公司三家股东拟转让股权，接盘方为中国奥园。具体而言，大连城市建设集团、大连乾豪坤实置业、大连国泰房地产开发拟分别转让8亿股、2亿股、0.8亿股股份，转让完成后，大连城市建设集团、大连乾豪坤实置业将不再持有百年人寿股权，大连国泰房地产开发持股比例从1.83%降至0.81%。

上述股权转让完成后，中国奥园将持股10.8亿股，以13.86%的持股比例超过万达集团11.55%的持股。

对于入局百年人寿，中国奥园寄予厚望并表示，“百年人寿有稳定的收入，保险行业进入门槛高，有独特的投资价值，保费年复合增长率领先行业，目前已进入成长收获期，预计将带来稳定、可观的投资回报。公司在粤港澳大湾区积累的深厚资源和优势将助力百年人寿的业务扩展。”公开资料显示，中国奥园主营房地产开发、管理业务，2007年10月9日在香港联交所正式上市。

不过，在等待了近半年后，该笔交易终未能成行。而在此之前，已有绿城中国谋求入局百年人寿未果。

2018年12月17日，绿城中国在港交所发布公告称，以27.18亿元价格受让百年人寿9亿股股份。交易完成后，绿城中国将持有百年人寿11.55%的股份。公告并未透露卖方身份，仅披露卖方为中国注册成立的股份有限公司，主要在中国从事于商业、地产、文化产业、旅游业及金融业。对照百年人寿股东不难发现，只有第一大股东万达集团符合条件。但在2019年8月26日，绿城中国已公告终止收购百年人寿9亿股股份的交易。

增资面临不确定性

百年人寿成立于2009年6月，其股权和地产圈渊源颇深。资料显示，2014年-2015年，万达集团分别从百年人寿的原股东国电电力、时代万恒手中收购了合计占比11.55%的股权，成为百年人寿第一大股东。不过，百年人寿股权较为分散，与其他的“地产系”保险公司不同，同为国内知名房企的万达集团却始终未能控股百年人寿。

截至目前，百年人寿持股5%以上的股东有8家，除万达集团持股9亿股(占比11.55%)，大连融达投资有限责任公司、新光控股集团有限公司、大连一方地产有限公司、江西恒茂房地产开发有限公司、大连城市建设有限公司、科瑞集团有限公司、中国华建投资控股有限公司均持股8万股(占比10.26%)。

由于股权转让迟迟未成行，百年人寿资金承压、偿付能力不容乐观。偿付能力报告显示，百年人寿的综合偿付能力充足率在2018年多次逼近监管红线。2019年第二季度虽然有所好转，但三季末数据显示百年人寿的核心偿付能力充足率降至80.46%，综合偿付能力充足率也降至104.17%，风评等级C，再次逼近监管红线：综合偿付能力充足率不低于100%、风险评级不低于B。

对此，中债资信指出，该公司计划采用再保险方式提升偿付能力，资本补充压力很大，但由于股权变更事项进展较慢，未来增资面临不确定性。针对百年人寿股权问题，中债资信表示：“整体看，公司股权变动较大，未来股权变更仍具有不确定性，股权变动将对公司董事会构成和战略规划产生影响，或将间接影响管理团队稳定性。”

事实上，科瑞集团也披露拟将持有的8.98%股权转让给国测地理。但和绿地、奥园的股权转让一样，这笔披露了超过一年的交易，至今未有下文。此外，百年人寿二股东新光控股也深陷债务危机，所持8亿股股权已被司法冻洁，在去年宣布破产重组后，该部分股权也存在“易主”的可能。