东营不动产“带押过户”登记服务模式、办理工作流程来了

大众网记者 李欣 东营报道

今年7月份，东营市自然资源和规划局联合东营市司法局、东营市住房和城乡建设管理局、东营市地方金融监督管理局、中国人民银行东营市中心支行、国家金融监督管理总局东营监管分局等多部门积极探索推进不动产“带押过户”登记服务模式，解决在不动产交易中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重、经济压力大等问题，优化交易登记流程，实现利企便民目标，联合印发了《关于推行不动产“带押过户”登记服务模式的通知》，全面推进东营市不动产“带押过户”登记服务模式。8月份，东营市自然资源和规划局制定了《东营市不动产“带押过户”工作流程》，细化了五种不同交易类型的办理流程，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，为广大市民提供更加便捷高效的优质服务。

工作模式

(资料图片)

1.买卖双方贷款抵押权人为同一银行业金融机构（借新还旧）

买卖双方、银行业金融机构达成合意，约定转移含抵押登记及新抵押权登记、发放买方贷款、偿还卖方贷款、抵押权注销时点和方式等内容。买方将首付款汇至银行业金融机构“带押过户”专用账户或卖方指定账户，不动产登记机构将不动产所有权转移含抵押登记、新抵押权登记事项集成一件事，依申请办理转移含抵押登记及新抵押权登记。买方贷款汇入银行业金融机构“带押过户”专用账户，银行业金融机构优先偿还卖方未结清的贷款，剩余部分划转至卖方指定账户。不动产登记机构依申请办理抵押权注销登记。

2.买卖双方贷款抵押权人为同一银行业金融机构(抵押权变更)

买卖双方、银行业金融机构达成合意，约定抵押权变更、发放买方贷款、偿还卖方贷款等内容。买方将首付款汇至银行业金融机构“带押过户”专用账户，不动产登记机构依申请办理转移登记、抵押权变更登记，买方贷款汇入银行业金融机构“带押过户”专用账户，银行业金融机构优先偿还卖方未结清的贷款，剩余部分划转至卖方指定账户。

3.买卖双方贷款抵押权人为同一银行业金融机构(抵押权重新设立)

买卖双方、银行业金融机构达成合意，约定转移预告登记、抵押权预告登记、发放买方贷款、偿还卖方贷款、抵押权注销的时点和方式等内容。不动产登记机构依申请办理转移预告登记、抵押权预告登记。买方首付款和买方贷款汇入银行业金融机构“带押过户”专用账户或卖方指定账户，不动产登记机构依申请办理转移预告登记和抵押权预告登记的“预转本”登记，银行业金融机构优先偿还卖方未结清的贷款，剩余部分划转至卖方指定账户。不动产登记机构依申请办理抵押权注销登记。

4.买卖双方贷款抵押权人为不同银行业金融机构(买方贷款银行业金融机构资金监管)

买卖双方、各自贷款银行业金融机构达成合意，约定发放买方贷款、偿还卖方贷款的时点和方式等内容。不动产登记机构依申请办理转移预告登记和抵押权预告登记，买方首付款和买方贷款转入“买方贷款银行业金融机构监管账户”,不动产登记机构依申请办理转移预告登记和抵押权预告登记的“预转本”登记，买方贷款银行业金融机构优先偿还卖方未结清的贷款，剩余部分划转至卖方指定账户。不动产登记机构依申请办理抵押权注销登记。

5.买卖双方贷款抵押权人为不同银行业金融机构(第三方提存、监管)

买卖双方、各自贷款银行业金融机构达成合意，约定发放买方贷款、偿还卖方贷款的时点和方式等内容。不动产登记机构依申请办理转移预告登记和抵押权预告登记，买方首付款和买方贷款转入第三方提存或监管账户，不动产登记机构依申请办理转移预告登记和抵押权预告登记的“预转本”登记，第三方机构优先偿还卖方未结清的贷款，剩余部分划转至卖方指定账户。不动产登记机构依申请办理抵押权注销登记。

买方使用自有资金无需贷款的，也可参考以上五种模式之一办理。

办理流程

1、“同行——借新还旧”不动产“带押过户”流程图

2、“同行——抵押权变更”不动产“带押过户”流程图

3、“同行——双预告/转本+抵押权重新设立”不动产“带押过户”流程图

4、“跨行——双预告/转本+买方银行资金监管”不动产“带押过户”流程图

5、“跨行——双预告/转本+公证提存/房屋交易资金监管专户不动产“带押过户”流程图

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