「房地产行业周报」多家供应商回应碧桂园风险：均无大额债权；中原集团回应被恒大等拖欠超10亿佣金；摘牌倒计时，恒大又有新动作

重点关注

• 多家供应商回应碧桂园风险：均无大额债权，开始拿工抵房

  在碧桂园称“公司遇到自成立以来最大困难”之后，其供应商中的家居建材企业近期纷纷回应市场关注的风险问题。据了解，碧桂园支付供应商货款的方式，主要以商票为主。数据显示，2022年末，碧桂园地产集团应付商票余额为59亿元。截至8月21日，A股近50家公司被问及与碧桂园相关的债务风险，其中蒙娜丽莎表示，公司近几年与碧桂园有业务来往，已加强风险管控，主动收缩部分风险较大房地产项目订单。帝欧家居也表示，去年初开始就采取了强有力的措施，通过收取现金的方式大幅降低了应收款。华帝股份和金螳螂也称，公司与碧桂园几乎无合作项目，现仅存有小额应收款项，对公司经营无不良影响。从目前多家企业的回复来看，这些企业均声称与碧桂园的资金往来方面，目前局势总体可控，或仅存有非常小额的应收款项，无大额债权债务关系，并且有些企业也开始接受工抵房。

  • 中原集团回应被恒大等拖欠超10亿元佣金

    据媒体报道，近日，一份题为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在网络流传，当中提到佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光等开发商拖欠佣金超10亿元。对此，中原集团首席运营官刘天旸表示：“网传的文件是真实存在的，公司目前正采取法律手段努力追回开发商所欠的款项。深圳公司暂时未能收回的佣金总金额超10亿元，但并非全部都是坏账，部分款项追收难度比较大，部分款项在缓慢回款过程中。”

    • 摘牌倒计时30天，恒大出应对举措

      中国恒大自2021年3月21日开始停牌，按照相关规定，若其未能在2023年9月21日前复牌，便将进入退市程序。如今距离“摘牌”大限还剩30天，该公司开始陆续做出应对举措。8月21日晚间，中国恒大披露了一份内控评估及对前任审计师提出的某些问题检讨的主要结果公告，主要目的是为了完成香港联交所对其发出的额外复牌指引要求。同时，恒大在最新公告中表示，公司分别委任罗申美咨询顾问有限公司对额外复牌指引的内部监控及程序进行检讨，委任国富浩华（香港）风险管理有限公司对前任审计师提出的某些问题进行检讨。

      
      (资料图)

      具体而言，罗申美表示已完成相关内控检讨工作，并分企业内部监控环境、财务汇报及信息披露、流程层面控制共3方面，呈现了发现的主要内控缺陷及提出整改建议。

      企业动态

      厦门万科卷入股权冻结风波，随后解冻

      天眼查app显示，厦门万科在8月16日新增了14则股权冻结信息，被冻结股权的旗下企业包括厦门鼎泰和投资有限公司、厦门宏谦投资有限公司、石狮市万科滨海房地产有限公司等。其中冻结股权数额最大的为厦门鼎泰和投资有限公司，冻结股权19000万人民币。随后在8月17日，厦门万科旗下上述被冻结股权已全部解除冻结。对于近期发生股权被冻结一事，接近万科人士表示，此次事件起因是厦门万科旗下某项目2021年的历史法律纠纷，于近日判决后，厦门万科因工作失误，未能准时执行法院判决，造成了股权冻结。目前纠纷已顺利解决，法院随即解除了股权冻结。

      长实集团北京一住宅项目将开售：房价达当年地价的50多倍

      近期，长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”已经拿到预售证，即将开启预售。据北京市住建委官网信息显示，御翠园位于北京市朝阳区姚家园东里1号院，于今年7月18日获得预售证，预售范围包括9栋住宅，准许销售面积为93212.24平方米，最高拟售均价为99744.99元/平方米、最低拟售均价为90672.35元/平方米。是目前五环内唯一在售的新房。据了解， “御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。该项目地块由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。若按照贝壳找房御翠园7月的参考均价约90545元/平方米，超过拿地价格51倍以上。

      潘石屹旗下SOHO中国中报后市值缩水10%

      8月18日早间，SOHO中国披露了公司2023年中期业绩。中报数据显示，截至6月30日，SOHO中国的营业收入约8.215亿元，2022年同期为8.96亿元；上半年毛利为6.78亿元。2022年同期为7.42亿元；公司经营利润约4.9亿元，同比下降约32.99%；净利润约1470万元，同比减少约92.4%；归属于母公司股东净利润人民币1361.3万元，同比下降92.86%。受此消息影响，次日SOHO中国股价大幅下跌超9%。截至8月21日收盘，SOHO中国报1.05港元/股，跌幅9.48%，总市值54.6亿港元。和SOHO中国发布半年报前的市值60.32亿港元相比，如今的市值已跌去约10.4%。

      珠海一楼盘5折售卖？珠海住建局：不属实

      8月23日，有网传消息显示，珠海金湾区航空新城的金湾•宝龙城项目“五折卖房，楼盘备案价2.8万元/平方米，开发商打折卖1.4万-1.5万元/平方米”。当日下午，珠海市住建局相关工作人员回应称，所谓“金湾宝龙城五折卖房”这一消息不属实，网传最高的备案价是两年前的价格。不过，据7月有一份最新的销售价格备案公示表显示，金湾宝龙广场三期D区域调价共196套，建筑面积单价17994.14元-19561.21元/平方米，整体销售均价为18967.07元/平方米。而在该项目开盘之初的2020年，金湾宝龙广场一期B区1、2、3、10栋备案价整体均价约27263.89元/平方米，个别房源备案价还达到29000元/平方米。也就是说，金湾•宝龙城即便有优惠至1.4万-1.5万元/平方米的房源，也是在今年7月最新备案价的基础上进行的，同时也是符合珠海对于新盘备案价的调整要求的。

      *ST海投股票已被深交所决定终止上市

      8月21日，*ST海投公告称，公司股票已被深圳证券交易所决定终止上市，将于2023年8月23日摘牌。公司股票终止上市后，将转入全国股转公司代为管理的退市板块挂牌转让。

      大悦城：15亿元中期票据资金到账

      8月21日，大悦城公告称，大悦城控股集团控股子公司中粮置业于2023年8月收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，交易商协会同意接受中粮置业中期票据注册，注册金额为15亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。近日，中粮置业成功发行了2023年度第一期中期票据15亿元，募集资金已全额到账。

      土拍动态

      深圳土拍收金54亿，光明区限价突破5万/平

      8月18日下午，深圳第二批次供地的最后4快宅地进行拍卖。其中，2宗二类居住用地，1宗三类居住用地，分明位于光明区和龙岗区，而原定于同一天出让的龙华区大浪宅地因故停止出让。最终3块宅地成功出让，1宗封顶、1宗溢价、1宗底价成交，总土地出让金为54.22亿元。至此，深圳今年第二批次宅地出让也落下帷幕，公开挂牌的10宗宅地分4轮成功出让了7宗，共收金约232亿元。此次出让的地块中，最热的地块当属光明区凤凰街道的A503-0107地块，共有华润、中海、华发、保利置业、建发等6家房企参拍，在29轮竞拍后，被中建八局以16.15亿拿下。该地块成交楼面价20970元/平方米，溢价率达到10.24%，毛坯限售价5.03万元/平方米，是光明出让的地块中首次限价突破5万元/平方米。

      杭州土拍降温：7宗地收金117.8亿，保利、万科均有所获

      8月22日上午，杭州7宗宅地正式出让，地块涉及申花、城厢、新塘北、浦沿、余杭，共计363亩，总起始价约110.8亿元。随着下午两宗摇号地块结果出炉，最终7幅地块成功出让，共计揽金117.8亿元，成交楼面均价20363元/平米，平均溢价率6.3%。7宗地块中，仅申花、城厢两宗地块进入封顶摇号。其中申花板块经过30轮竞价后封顶摇号，最终由万科摇中，总价约27.5亿、楼面价28607元/平米、溢价率11.79%。城厢单元地块，经过16轮竞价，由中天摇中，总价约7.59亿、楼面价18109元/平米、溢价率11.78%。位于余杭云城的两宗宅地一宗由绿城溢价9.14%、总价25亿竞得，另一宗靠近铁路的由保利已接近底价拿下，成交总价23.2亿，楼面价21663元/平米。

      此外，8月21日，杭州市规划和自然资源局再度发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，本次共推出8宗地块，地块出让面积23.95万平方米，起始总价85.89亿元，地块将于9月20日出让。从地块区位来看，8宗地块分别位于上城区（1宗）、萧山区(2宗)、拱墅区（3宗）、余杭区（1宗）、临平区（1宗）。

      成都15宗土地成交，揽金95亿，2宗触顶摇

      8月24日成都土拍采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖，共出让15宗地，核心主城区有8宗，新六区有6宗，新津区有1宗。起拍楼面价为3000-18600元/㎡，清水房限价为15000元/㎡-36000元/㎡。本次超3万元/㎡限价的地块有4宗，分别为锦江区26亩、成华区86亩、武侯区106亩和金牛区58亩。15宗地悉数成交，总成交面积为47.7万㎡，约717亩，总成交规划建面为100.6万㎡，总成交金额为95亿元，平均溢价率为2.1%。在拿地的环节，万科、龙湖、中国铁建有所收获，此外也出现了四川树德、贵州屹泽等新面孔。

      销售数据与财报

      华侨城：前7月合约销售金额262.5亿元

      华侨城发布7月销售简报。2023年7月份，公司实现合同销售面积14.2万平方米，合同销售金额34.8亿元；2023年1-7月，公司累计实现合同销售面积122.4万平方米，较上年同期下降17%；合同销售金额262.5亿元，较上年同期下降17%。

      龙湖集团上半年营收入620.4亿元，净负债率为57.2%

      8月18日，龙湖集团发布的中期业绩数据显示，今年上半年实现归属股东的核心净利润65.9亿元，同比增长0.6%，核心税后利润率为12.6%。

      截至上半年末，龙湖实现营业收入620.4亿元，归属于股东的净利润80.6亿元，毛利额实现139亿元，毛利率为22.4%。净负债率为57.2%，现金短债比为1.96，剔除预收款的资产负债率61.9%，创近五年新低，在手现金为人民币724.3亿元。2023年上半年，龙湖集团由运营及服务业务组成的经营性收入实现122亿元（不含税），同比增长10.4%，经营性利润占比过半，利润结构更加优化。运营业务板块上半年不含税租金收入为人民币63.3亿元。商业投资、长租公寓及其他收入的占比分别为77.0%、19.4%和3.6%。

      豫园股份上半年营业收入274.44亿元，归母净利润同比增225.83%

      8月22日，豫园股份发布2023年半年度业绩报告。数据显示，2023年上半年，豫园股份实现营业收入274.44亿元，同比增长21.86%；实现归母净利润22.18亿元，同比增长225.83%。豫园股份公告显示，截至报告期末，其营业网点共计5435家，其中珠宝时尚营业门店快速扩张，上半年净增门店325家，总数达4917家（其中加盟店4637家），度假村4家，餐饮板块连锁化进行继续推进，餐饮管理及服务营业网点219家（其中加盟店8家），医药38家（其中加盟店2家），文化食品饮料及商业82家，时尚表业141家（其中加盟店91家），化妆品34家。

      大名城上半年营收增154%至52.24亿，净利增923%至2.84亿

      8月20日，上海大名城企业股份有限公司发布2023年半年度报告，期内公司录得营收52.24亿元，同比增长154.44%；归属于上市公司股东的净利润2.84亿元，同比增长923.27%；扣非归母净利润2.91亿元，同比增长1257.25%。分行业看，观点新媒体了解，期内大名城房地产板块录得营收52.20亿元，同比增长155.50%；毛利率18.53%，同比减少2.7个百分点。金控板块营收17.95万元，同比减少19.59%。大名城表示，业绩增长主要来自于报告期公司2020年新增投资的“上海映园项目、上海映云间项目”于本年陆续竣工交付，带来本报告期的营业收入及营业利润较上年同期大幅上升。

      建业地产：预计上半年归属股东净亏损10亿元至15亿元

      8月21日，建业地产公告称，预期本集团于截至2023年6月30日止六个月将会录得约人民币10亿元至人民币15亿元的本公司权益持有人应占亏损，而截至2022年6月30日止六个月则录得约人民币56亿元的本公司权益持有人应占亏损。本公司权益持有人应占亏损主要是受宏观经济形势及房地产市场下行的综合影响，导致1）本集团整体收入规模尚未复苏；2）存货减值准备上升。

      融创服务上半年归母净利润同比扭亏，收入减少15%

      8月21日晚间，融创服务发布2023年中期业绩报告。中报显示，截至2023年6月30日，融创服务实现收入33.96亿元，同比减少15%；毛利8.48亿元，同比减少25%；归属股东净利润3.4亿元，同比扭亏。其中，物业管理服务收入约为29.24亿元，较去年同期增长约8%。

      越秀服务上半年营收15.12亿元，同比增长38.7%

      8月22日，越秀服务披露了截止2023年6月30日的上半年中期业绩。数据显示，2023年上半年，越秀服务实现营业收入15.12亿元，同比增长38.7%；毛利率28.1%；股东应占盈利人民币2.48亿元，同比增长17.5%；每股基本盈利0.16元，董事会建议宣派中期股息每股0.081元，派息比率达50%，这是越秀服务首次派发中期股息。此外，今年上半年，越秀服务的毛利率有所下降，由去年同期的31.7%下降至28.1%。对此，越秀服务资本营运总监万思蕴表示，目前该数值仍然高于市场平均水平，预计未来可以维持于该水平。

      合景泰富：预计上半年归属股东净亏损不超过99亿元

      8月24日，合景泰富发布2023年中期业绩快报。公告称，集团预期该期间将录得本公司拥有人应占亏损不超过人民币9,900百万元，而2022年同期则录得本公司拥有人应占利润约人民币435百万元。

      中骏集团：预计上半年归属股东净亏损10亿元至12亿元

      8月21日，中骏集团公告称，与截至二零二二年六月三十日止六个月的母公司拥有人应占核心溢利约人民币12.1亿元及母公司拥有人应占溢利约人民币12.7亿元相对比，本集团预期截至二零二三年六月三十日止六个月的母公司拥有人应占核心亏损介乎约人民币1亿元至约人民币2亿元及母公司拥有人应占亏损介乎约人民币10亿元至约人民币12亿元。

      时代中国：预计上半年归属股东净亏损15亿元至20亿元

      8月18日，时代中国发布2023年中期业绩预警公告。公告称，截至二零二三年六月三十日止六个月，本集团预期本公司拥有人应占净亏损介乎约人民币15亿元至人民币20亿元。二零二三年上半年本公司拥有人应占净亏损主要归因于（1）国内房地产行业市道疲弱，导致本期间结转的项目毛利率下降；（2）物业项目及其他资产减值增加；及（3）汇率变动影响造成的损失。

      政策趋势

      深圳调整人才认定标准,覆盖了全日制专科学历人才

      8月21日，据深圳市住房和建设局官网，深圳市发布深业颐瑞府、御棠上府两个项目住房面向人才配售的通告。通告显示，本批次两个项目配售房源共702套，其中两房户型420套，三房户型282套。本批次住房面向符合条件的人才配售，申请认购时间截至2023年8月30日18:00。据“深圳发布”，此次对人才认定标准进行调整，覆盖了全日制专科学历人才。同时，符合条件的三人家庭可申请购买三房户型。

      福州、厦门两市优化调整二套房贷政策

      近日，福建省及厦门市两级市场利率定价机制根据福州、厦门两市房地产市场调控需要，在全国住房信贷政策统一框架下，“因城施策”优化调整两市住房信贷政策。此次调整主要针对两市“本市有一套住房，且有一笔房贷未结清”的购房人家庭，再次申请商业性个人住房贷款的最低首付比例从50%下调为40%。此外，厦门市还进一步将二套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR+80BP下调为LPR+60BP。上述政策从8月17日开始实施。

      成都：租房公积金提取额度每月增至1200元

      8月22日，成都住房公积金管理中心发布关于《关于调整成都住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》《成都市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法（修订征求意见稿）》公开征求意见的公告。其中住房公积金调整内容为：缴存人租住住房为未登记备案的，每月限额由1000元调整为1200元，每年累计提取金额不超过1.44万元。多子女家庭租房提取额度在同期提取政策规定的额度基础上，再上浮50%。出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的居民，其子女及子女配偶可申请提取住房公积金账户内的存储余额，且不超过增设电梯所产生的实际支付费用。成都公积金缴存人在重庆、绵阳市域内异地购房，可按缴存地提取政策申请提取本人及其配偶公积金账户余额，不受户籍地、工作所在地限制。

      青岛：提取公积金支付购房首付款政策将延长至2024年8月31

      据山东省青岛市住房公积金管理中心消息，为更好满足刚性和改善性住房需求，回应群众关切，促进青岛市房地产市场平稳健康发展，决定延续青岛市提取住房公积金支付购房首付款阶段性支持政策。具体内容如下：在青岛市行政区域内购买家庭首套自住新建商品房的，支持购房人及其直系亲属提取住房公积金用于支付购房首付款，政策放宽有效期延长至2024年8月31日。直系亲属是指购房人本人的配偶、父母和子女。

      太原市首套住房贷款最低首付比例下调至20%

      据“山西发布”微信号24日消息显示，今年以来，山西省因城施策用好政策工具箱，更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，稳妥处置房地产领域风险，取得积极成效。一是制定2023年房地产工作要点，优化调整“购房补贴”“税费减免”“房展促销”“以租换购”“带押过户”“发展保租房”“发展改善性住房”等22项政策工具，印发房地产市场运行季度通报，开展苗头性问题预警提示，指导各市因城施策支持刚性和改善性需求。二是积极协调人行太原中心支行落实首套房贷利率调整机制，引导商业银行将首套房、二套房贷款的加权平均利率降至4.03%和4.86%，将太原市首套住房贷款最低首付比例从30%下调至20%。三是协调省自然资源厅印发清理“批而未用”土地专项行动方案和开展新建商品房“带押过户”通知，进一步稳定商品房用地供应，促进住房消费

      行业数据

      南京二手房交易量连涨两周

      据网上房地产的官方数据，南京上周（8月14日-8月20日）二手房交易量为1527套，环比多卖了8套，涨幅为0.5%，其中主城九区的成交量为1435套。我爱我家南京研究院相关人士指出，从成交走势来看，8月份以来南京二手房交易量出现了两连涨的市场行情，尽管涨幅均较小，不过显示出市场成交有触底反弹的迹象。需要指出的是，该数据为南京二手房市场的过户量，因此存在一定的滞后性，并不能完全反映市场行情，同时，南京二手房交易上升的速度也相对较慢，整体量能提升有限。

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