全网首发，滨水公园开放！万科重新定义“高定改善社区”

楼市利好政策不断，近期尤为密集。

(资料图)

广州住建局两度回应尽快推出有关措施，支持刚需、改善购房 ， 后 续 楼市利好政策有望释放 。

几天前， 央行宣布MLF利率下调15个基点。如无意外，本月21日公布的LPR，下调概率极大。

图片来源：财联社

政策宽松，广州楼市也逐渐变得热闹！尤其是，2021年因信贷政策，2022年因市场原因，被积压两年置换改善类需求有望逐渐释放。

事实上，据中指院数据统计，近五年四房户型市占率从13%暴增至41%，改善需求迅猛增长，挤占两房和三房户型市占率。

过去，买家总是看重“性价比”，手上预算不多，可以牺牲居住空间，牺牲生活便捷度，牺牲通勤时间，甚至没有园林也关系不大，只为能早点上车。

如今，在消费升级下，换房需求爆发，“品价比”更受青睐，即同价位下品质更优，享受物超所值的快乐。

改善当道，竞争白热化，但大多数房企仍用“老”开发思维，要么光顾着户型功能性，要么只有核心地段等，最后造出来的项目总是缺点“东西”。

不过，市场也出现一份“超配”惊喜。

别人没有的1km²大城配套，瑧园有；别人有的高品位的豪宅体验，瑧园更优。

万汇天地·瑧园激活了白鹅潭高端改善基因，更关键的是，价格门槛还诱人，花改善的钱，享豪宅体验。

万汇天地·瑧园项目示意图，以实际批准建设为准

地段品价比MAX

白鹅潭，比肩金珠琶

白鹅潭作为广州风头无二的中心区CBD，利好不断。

论成长性，白鹅潭近年来专注发展“事业”，表现不俗。

其一，白鹅潭能级提升。从《广州市荔湾区国土空间总体规划》中，白鹅潭被放在发展蓝图的十字发展轴线的“交汇点”。

东西联动发展轴上，千灯湖、白鹅潭、珠江新城、琶洲、金融城广佛五个重量级CBD串联。白鹅潭是广佛都市核心区，成为价值“暴风眼”。

南北纵贯发展轴上，白鹅潭与广州南站、白云站等湾区枢纽相连，接通外联内畅的轨道网络。

来源：《广州市荔湾区国土空间总体规划（2018-2035年）》

其二，白鹅潭商业升级。白鹅潭被纳入广州五大世界级地标商圈之一，和珠江新城是在同一高度。 （信息来源：广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年））

最新规划面积为36平方公里，相当于约6个珠江新城，有了与天河商圈分庭抗礼的质变空间。

广州世界级五大世界商圈示意图

万象城（在建）、双太古（在建） 三座重奢商业进驻，白鹅潭能拥有两大重奢商业IP，放眼湾区，也是唯一。

以深圳万象城为例，2018年开业那年，深圳湾豪宅从20万+站上了30万/㎡，吸引高净值人士的青睐。

由此可见，白鹅潭不仅拥有妥妥的“财富收割机”，对城市高质量发展有很好的推动作用。

万象城商业示意图

其三，白鹅潭投入升级，未来五年预计投入高达2500亿，固定投资总额几乎相当于金融城1800亿和琶洲828亿之和。

白鹅潭实景图

论确定性，曾豪言“未来不输珠江新城”的白鹅潭，今年迎来了自己的timing。

• 文化地标“三馆合一”白鹅潭大湾区艺术中心，完工；

•“白鹅潭大动脉”如意坊隧道，完工；

• 全新商业中心COCO PARK，开业；

• 重奢商业IP——双太古项目、万象城，动工！

据少年君统计，目前已知重大兑现价值超过20项，已初具“广州西客厅”雏形。

进击的白鹅潭，潜力与爆发力之强悍，未来不可估量。

密集投入的高热度，已传导到楼市。

今年首个摇号地块，中海、保利又前后脚拿地，均在白鹅潭。

荔湾600万以上住宅比例从30%上升至39%，主要集中在白鹅潭。

你可以看到，无论房企还是购房者，用真金白银投票，坚定看好。

同时拥有“确定性”和“成长性”，万汇天地·瑧园所在白鹅潭板块，注定不凡。

配套品价比MAX

1km²大城（规划中），白鹅潭里的“鲶鱼”

除了高站位，放眼一线城市的心脏地带，万汇天地坐拥约1平方公里的航母级体量，相当于1/6个珠江新城，也是独一份的存在。

项目手握三大杀手锏，就像一条“鲶鱼”，搅动白鹅潭活力。

杀手锏一：大盘造城

改善既讲沉淀，也讲氛围，不是连片开发的改善圈层，谈不上是真改善。

1km²万汇天地，规划约30万㎡地标级总部办公、约50万㎡科创产业集群、约18万㎡集中商业、约4.5万㎡滨水空间、约17.6万㎡公共开放空间、两所九年制学校，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店、养老、公园等六大综合业态，宛如一座微缩城市。

万汇天地示意图（以政府最终规划方案为准)

仿佛一口气，塞下了米兰的垂直森林、日本的六本木新城、伦敦的国王十字街区。

这种多维效率，正是当下广州所缺乏的，珠江新城做不到，天河北做不到，琶洲做不到。在万汇天地，我们见证了这份独一无二。

地下双轨交汇（示意图，以实际批准建设为准）

杀手锏二：双重动线，可快可慢

依托大盘，万汇天地如何精准地击中买家内心？

「万汇天地」规划两套城市动线系统，打造无界的生活体验，满足不同人群的的居住、办公、休闲、旅游等需求。

一套是TOD垂直生活动线系统（规划中） 。

即地铁为核心，串联轨道、高端酒店、总部办公与超级购物中心，打造既高效，又立体的生活。

万汇天地示意图（以政府最终规划方案为准)

另一套则是滨水生态漫步系统（规划中）。

比如，参考纽约高线公园，设置一条空中连廊 「天空花麓」 ，无缝链接住宅、商场、街区商业、写字楼、地铁站、花地河滨水公园，形成一座独特“空中风景线”。

又比如，沿河打造「水廊花埭」，串联商业、人居、产业与花地河景观，通过滨水公园链动丰盛配套资源。

天空花麓示意图（以政府最终规划方案为准)

无论是“快出行”或“慢游逛”双重城市动线，轻松掌握自己生活节奏。

值得一提的是，片区内省实花地湾校区（在建中）、荔湾区人民医院新院区（ 在建中 ）今年将投入使用，看得见的兑现速度，让人感到更踏实。 （注：学校信息及招生范围以教育部门通知为准）

杀手锏三：一线滨水生态资源（在建中）

老实说，像市中心多数普通社区，能有小区园林都不错了，很难同时有丰富公园资源和滨水景观。

而万科重金打造，历时5年，耗费大量的人力物力，邀请国内首屈一指的园林景观大师朱育帆教授团队匠心执笔，从广州千年水乡滨水生活中获取灵感，打造花地湾滨水公园，将传统文化与当代建筑景观融合的设计渗透其中。

约4.5万m²水廊花埭滨水空间，与花地河绿轴融合，还有大大小小的口袋公园错落分布，重塑千年水秀花香。

别人周末才能去打卡的地方，你下个楼就能去散步、遛娃，不必羡慕他人的朋友圈。

水廊花埭示意图（以实际批准建设为准）

如今，河畔旁的滨水集市已开放，每逢周五-周日，可去感受高端烟火气。

滨水集市实景图

同时囊括万汇天地 三大杀手锏，万科 在花地湾的唯二高端滨水地块上， 打 造 高端 top级瑧系 在广州首个项目—「瑧园」组团，诠释“高定”的生活范本。

舒适度品价比MAX

高定“瑧系”，滨水公园展示区开放

如今中心四房新盘越来越多，怎样的项目才能够征服广州中产阶层呢？

对于城市中产来说，他们大多有一定的人生阅历，再次置换的目的，一定不仅是居住层面的升级，还有「进阶」的考量。

在少年君看来，万汇天地·瑧园，恰好以有形的空间尺度，在无形之中，打造了“纯粹改善圈层”。

往来皆精英，八成客户来自高阶圈层

对一座豪宅来说，邻里质量一直是最核心的隐藏指标。

据项目内部人士透露，瑧园组团首开当天高达81.6%客户来自高阶圈层。

其中，私营企业主占比30.7%，政府及事业单位人员占比24.3% ，医疗、教育、法律、科技等专业领域从业人员占比13.8%，企业中高管人员占比12.8%。

示意图

来往的都是意气风发的才俊精英才俊，圈层氛围千金难买。

社区高定享受，实景示范区已开放

为满足高阶圈层需求，项目既创既创造多元生活场景，更将高阶圈层对品质生活的追求，渗透到社区每个角落的地方。

已开放的实景示范区，如精奢酒店式归家入口，规划有约8米宽双向环岛落客区，约12米长悬挑屋檐及岭南竹影影壁墙，让业主每次回家都有尊贵感和归属感。

星级酒店社区入口实景图

踏进酒店式内外接待大堂，会有种误入六星级瑰丽酒店的既视感，极具震撼感。

这里无异于业主会客厅，无论是日常邻里同频社交、还是与客户会面洽谈，是足够的牌面和礼遇。

酒店式内外接待大堂实景 图

奢阔入户大堂，也是高水准发挥，精准利用自然光的同时，色彩搭配也尽显雅奢品味。

入户大堂实景图

品质感与档次感，不仅做到实景呈现，甚至比效果图更精致。

不止归家入口和大堂等格调高雅，圈层私享场域亦独具匠心。

已签约入驻与合景天銮、新鸿基峻林同一个健身品牌——火石健身，打造匹配精英圈层的私享休闲场域。

示意图，以实际批准建设为准

比起提供硬件设施，圈层私享场域更大的作用是搭建桥梁，构建圈子，让邻里之间志同道合，于家庭和事业都颇有裨益。

示意图，以实际批准建设为准

南向全改善户型，保证改善居住圈层

当前的市场形势，改善项目扎堆入场，让这场高端局的赛道越来越拥挤。

不过， 再一细究，少年君才发现，中心四区新盘虽多，但纯粹改善住宅项目数量不多 ，且起步总价大多超1000万。

唯独，万汇天地·瑧园，成了一个例外。

总价660万起，南向全改善户型，在中心四区中独树一帜。

为营造“高舒”空间，30+次颠覆性修改

如此背景下，万汇天地·瑧园令人无比期待。

在空间设计上，项目户型历经30+稿方案的颠覆性修改，给予改善买家十二分的诚意。

①全南向+全方厅，通透宜居指数MAX。

其中，建面约110㎡/125㎡/141㎡户型，户户四开间朝南布局，享受大面宽的舒适体验。

② 所有户型采用LDK设计，客餐厨有机融合，不造成面积浪费之余，空间使用率高，视觉大气呈现。

房产君测量了一番，最小户型的客厅约23.5㎡，最大户型则有约39.5㎡。

125㎡ 创意展示区实拍图

③ 户户均采用了为生活留白的赠送手法，打造灵动空间，业主可以随心所欲根据家庭需求来规划空 间功能，实现“空间自由”。

④ 创新性打造蝶形三梯五户，高效减少单体服务的业主量，高峰期也可舒适出行。

同时满足以上五大亮点的产品在目前市场上，是市场上少见的。

141㎡创意展示区实拍图

万汇天地·瑧园享受比肩金珠琶的白鹅潭CBD发展红利，1平方公里的大城配套就在家门口，塑造高定“瑧系”改善产品，重新定义「品价比天花板」，正是改善买家心中的“白月光”。

目前，花地湾滨水公园、瑧园实景示范区、三大户型的实景样板房已经开放，想实地感受滨水生活的魅力，有兴趣的朋友不妨去看看吧。

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